Nekretninski kompleks u Umbertide (PG)

PRIKUPLJANJE PONUDA - Nekretninski kompleks u Umbertide (PG), Lokacija San Bartolomeo

Prava punog vlasništva jednaka 1/1 na nekretninskom kompleksu smještenom u Općini Umbertide, Lok. San Bartolomeo dei Fossi, koji se sastoji od 4 zgrade za stanovanje, uz skladišta i zemljišta ukupne površine 53.008 m² (između natkrivene i nenatkrivene površine), podijeljenih u dva dijela, odvojena javnom cestom.
Radi se o poljoprivrednom području, do kojeg se može doći iz lokaliteta Preggio putem SP142.
Dio vlasništva gdje se nalaze zgrade potpuno je ograđen i dostupan putem 3 ulazna vrata; preostali dio poljoprivrednog zemljišta, također ograđen, dostupan je putem metalne ulazne ograde.
Glavna zgrada predstavljena je stambenom zgradom s dva kata iznad tla, uz neupotrebljivi potkrovni prostor, izgrađena vjerojatno prije 1967. godine.
Prizemlje je podijeljeno na ulaz, dnevni boravak, kuhinju, ostavu i kupaonicu; također je prisutan natkriveni prostor. Na prvom katu, do kojeg se dolazi drvenim stubama, nalaze se 5 soba, dvije kupaonice i terasa. Kroz otvor u malom hodniku na prvom katu dolazi se do neupotrebljivog potkrovlja. Nekretnina je bila u lošem stanju održavanja i očuvanja; potrebni su značajni radovi na obnovi kako bi se ponovno učinila upotrebljivom, uključujući radove na održavanju krova zbog očitih tragova prodiranja vode.
U blizini glavne zgrade nalazi se druga zgrada za stanovanje, također izgrađena vjerojatno prije 1967. godine. Podrum sadrži prostorije za skladištenje i podrume, uz mali natkriveni prostor, dok je prizemlje, dostupno putem vanjskih i unutarnjih stepenica, podijeljeno na ulaz, blagovaonicu-dnevni boravak, kuhinju, hodnik, ured, dvije sobe i dvije kupaonice; također je prisutna terasa.
Nekretnina je u lošem stanju održavanja i očuvanja; potrebni su značajni radovi na obnovi kako bi se ponovno učinila upotrebljivom, uključujući radove na održavanju krova zbog očitih tragova prodiranja vode.
Uz ovu posljednju zgradu nalazi se podzemna građevina jedne etaže nepravilnog oblika, koja se koristi kao skladište/garaza, s krovom od valovitog lima i zidovima od opeke, s nosivim zidovima većinom izrađenim od armiranog betona i metalnim okvirima na otvorenim stranama. Građevina je u suštini bez instalacija i završnih obradbi.
Gotovo u strukturalnoj kontinuitetu s ovim zgradama, postoji zgrada u fazi obnove/izgradnje izrađena od armiranog betona za podzemni dio i nosivih zidova tipa poroton za etaže iznad; unutrašnjost je u grubom stanju, prisutne su samo neke pregrade u prizemlju. Prizemlje i prvi kat su namijenjeni stanovanju dok je podzemni dio namijenjen skladištu.
Iza zgrada, u jugozapadnom kutu imovine, nalazi se građevina od opeke namijenjena za kućice za pse s pripadajućim metalnim ogradama. Na sjevernom dijelu imovine nalaze se sportski sadržaji, predstavljeni bazenom, teniskim terenom i terenom za boće.
U blizini bazena također se nalazi građevina od opeke, s ravnim krovom i zidovima koji su žbukani i obojeni. Zgrada se sastoji od tri kata iznad tla, uz krovnu etažu koja služi kao terasa. Prizemlje sadrži skladišta, svlačionice i kupaonice; prvi kat, do kojeg se dolazi vanjskim stubama, podijeljen je na ulaz, kuhinju, dvije sobe, dvije kupaonice i ostavu, također je prisutna terasa; drugi kat, također dostupan vanjskim stubama koje vode do krova, je u grubom stanju. Što se tiče završnih obradbi i instalacija, nekretnina je bila u lošem stanju održavanja i očuvanja; potrebni su značajni radovi na obnovi kako bi se ponovno učinila upotrebljivom.
Bazen i teniski teren su u lošem stanju održavanja i očuvanja. Nije bilo moguće identificirati teren za boće prisutan u katastarskim mapama i odobrenjima izdanima od Općine Umbertide jer je sada potpuno prekriven i neupotrebljiv zbog vegetacije koja je rasla tijekom godina.
Okolna zemljišta oko gore opisanih zgrada, koja su dio dijela smještenog istočno od SP142, većinom su zauzeta šumom, uz grmlje i spontanu travu.
Zemljišta koja čine dio smještenog zapadno od SP142 zauzeta su šumom i drvenastim pašnjacima.

Katastralska identifikacija:

Katasar zgrada Općine Umbertide:
List 133, čestica 74 pod 4, kat T-1, kategorija A/2, klasa 4, površina 10, površina katastarska 230 m², renta euro 877,98;
List 133, čestica 74 pod 5, kat S1-T-1, kategorija A/2, klasa 4, površina 9, površina katastarska 260 m², renta euro 790,18;
List 133, čestica 74 pod 6, kat S1-T, kategorija A/2, klasa 4, površina 8, površina katastarska 201 m², renta euro 702,38;
List 133, čestica 74 pod 7, kat T-1-2, kategorija A/2, klasa 4, površina 8, površina katastarska 249 m², renta euro 702,38;
List 133, čestica 74 pod 8, kat S1, kategorija AC/2, klasa 4, površina 127 m², površina katastarska 142 m², renta euro 360,74;

Katasar zemljišta Općine Umbertide:
List 133, čestica 66, kvaliteta mješovita šuma, klasa 2, površina 5.170 m², R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
List 133, čestica 67, kvaliteta oranica, klasa 5, površina 1.880 m², R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
List 133, čestica 68, kvaliteta šuma s mladicama, klasa 4, površina 2.870 m², R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
List 133, čestica 69, kvaliteta grmolikog pašnjaka, klasa 2, površina 3.830 m², R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
List 133, čestica 70, kvaliteta grmolikog pašnjaka, klasa 2, površina 1.800 m², R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
List 133, čestica 90, kvaliteta šuma s mladicama, klasa 4, površina 580 m², R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
List 133, čestica 126, kvaliteta voćna oranica, klasa 4, površina 419 m², R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
List 133, čestica 127, kvaliteta voćna oranica, klasa 4, površina 1.037 m², R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
List 133, čestica 141, kvaliteta oranica, klasa 5, površina 3.907 m², R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
List 133, čestica 142, kvaliteta oranica, klasa 5, površina 38 m², R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
List 133, čestica 144, kvaliteta oranica, klasa 5, površina 181 m², R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
List 133, čestica 145, kvaliteta oranica, klasa 5, površina 13 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
List 133, čestica 146, kvaliteta oranica, klasa 5, površina 6 m², R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
List 133, čestica 503, kvaliteta voćna oranica, klasa 4, površina 8.782 m², R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
List 133, čestica 505, kvaliteta oranica, klasa 5, površina 1.776 m², R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Površina na kojoj se nalaze zgrade tako je evidentirana u katastru zemljišta:
List 133, čestica 74, urbani entitet od 20.719 m².

Napominje se da su zemljišta katastralno upisana na Omissis.

CTU je provjerio usklađenost stanja na terenu s katastarskim planovima, dok se u vezi s urbanističkom usklađenošću ističe sljedeće:
- azil za pse izgrađen je bez potrebnih odobrenja, stoga će biti uklonjen;
- građevina koja sadrži pumpe smještena uz javnu cestu koja prolazi južnom stranom imovine izgrađena je bez potrebnih odobrenja,
- stoga će biti uklonjena;
- zgrada koja se koristi kao skladište nije u skladu s onim što je odobreno odobrenjem br. 177/92, prot. br. 6460 od 22/10/1993; potrebno je predvidjeti vraćanje građevine u skladu s projektom.
- Što se tiče ograde koja okružuje imovinu, nije pronađeno nikakvo odobrenje u nadležnim općinskim tehničkim uredima.
- Također se ističe da za nijednu od zgrada nije pronađen certifikat o uporabljivosti.

Kupac će morati na vlastiti trošak i brigu regulirati te nesuglasnosti; troškove za radove na obnovi/uklanjanju.

Za dodatne informacije konzultirajte vještačenje i prateću dokumentaciju.